恒昌集团最新消息「恒昌集团系列报道之四」

读者感言

【三青之声】——《刘志成系列报道》之四

走正路、勇创业、敢担当

——读张三清报告文学《路在脚下》有感

作者 索 文

说实话，近二十多年来，房地产开发这个敏感的话题很多记者、作家、媒体人都不愿意涉及，专门写房地产或房地产企业家创业的作品更是凤毛麟角，我们仅从反贪、扫黑的一些影视剧中可以间接的看到一些有关房地产老板的一些事情，负面的东西不少。从正面报道也不是没有，但也限于在新闻媒体报道一些慈善行为时的故事，如某地某村或某个家庭遭受了灾难，大家出手相帮，赞助其安渡难关时能见到房地产老板、开发商的身影。专门撰写房地产老板的文学作品或其他纪实作品少之又少。

总而言之，开发商、房地产题材涉及方方面面的事儿太多，水太深，忒敏感，写不好牵一发而动全身，拔出萝卜带出泥，所以避之为妙。

但是，当今涿州就有一个人勇敢的站出来，从宣传正能量开篇，正面直言一个房地产老板的创业历程、为一个地产开发商叫好，他就是资深记者、敢于直面社会现象的张三清老弟。而被他赞扬的恒昌集团董事长刘志成老弟也正是房产开发行业中的佼佼者，也是一位值得尊重、经得起宣传和赞扬的优秀企业家。

通过张三清老弟长篇报告文学《路在脚下---涿州市恒昌集团党支部书记、董事长刘志成发展轨迹》的详细描写不难看出，刘志成老弟有着充满正能量创业历程；“低调做人，高调做事”的优秀品质和睿智决断、果敢决策、勇于创新的过人之处。

在谈及张三清笔下的文章时，让我们可以先了解一下当下社会上，坊间对房地产业及房地产老板的认知度。房地产这个行业在老百姓的议论上贬褒不一；对从事房地产行业的开发商的认知上也是仁者见仁，智者见智。综合人们普遍反映，房地产行业及开发商老板有以下特点：

1.几乎占多数的房地产开发商老板起步阶段都经历了艰难的创业过程。他们中间有的干过瓦木匠、水电暖等技术性的很强的工作；有的干过运输、做过买卖；有的从办过诊所行医、有的建过学校，甚至沿街串巷叫卖等，这些人基本上都是在社会最底层挣扎过、打拼过、历经大浪淘沙后的存留下来的强者。总之这些从事地产行业老板几乎都经历过一番鲜为人知的艰苦的磨难。正如一首歌词说的“不经历风雨怎么见彩虹，没有人能随随便便成功”。

2.几乎占多一半的地产商老板都是社会精英，都是站得高、看得远的人才。他们共同的特点是比同时代、同年龄的人聪明，思想活跃。其实聪明与傻就差那么一点点儿。对于尚未到来的事情，有的人预先看到了就去做了，可能就成功了（如本文中的主人公刘志成就属于能预测、敢实践的精英）；有的人也看到了但没有去做。可能就碌碌无为。在房地产开发问题上，他们都提前捕捉到了房地产开发的的辉煌前景，这个提前量不是每个人都能做到的。

3.房地产企业发展的历史就是一部如何将国家、集体所有土地及经济体制改制以来闲置的土地变性改为商业用地的的发展史。将土地改变性质的方法很多，总结起来无外乎以下几种：⑴合理的利用改制初期国家关于房地产给予的优惠政策或利用国家政策的漏洞（不完善之处）将其变性。大多数开发商采用的这种方式将土地改变性质的，应该说这是合法合规行为，对此应无可厚非。⑵也出现官商勾结，将本不合规、不合法变为合规、合法的行为。⑶变相方式征地。以租借、合作等名义先盖上房子，造成既成事实，再慢慢的通过各种渠道将手续合法化。⑷不排除个别开发商对一些集体的、有争议的和个人闲置的土地采用黑白两道齐下强买强占的。上述将土地变性方式在影视剧《以人民的名义》、《扫黑风暴》等众多影视作品中均有反映。

4.三十多年来，房地产行业成为改革开放后的利润最丰厚的企业，其特点是小投入、大产出、大收益。房地产企业的繁荣也不同程度的带动了相关企业的发展，也为国家创造了巨额税收。与此同时也出现了一些不正常的现象①空手套白狼，利用国家的钱为自己谋利②盘剥相关企业，欠账不还，形成纠缠不清的三角债③拖欠农民工资，给社会造成了极大的不稳定性，也给各级政府增添了不少麻烦。

上述这些资料是当今社会面对房地产行业及各类房地产开发商普遍看法，也是当下老百姓对该行业的基本评价。

张三清的报告文学《路在脚下---涿州市恒昌集团党支部书记、事长刘志成发展轨迹》（以下简称《路》）中的主人公在房地产开发这条路上的表现又是如何呢？

张三清对刘志成在2019--2022近四年抗疫期间不俗的表现是这样高度评价、称赞他：“彰显着一位成功企业家的大将风范和驾驭市场的韬略、胆识；彰显着恒昌集团雄厚的经济实力；彰显着刘志成战胜各种困难的游刃有余.......”

张三清笔下的刘志成是一个饱受苦痛，历经“西天取经四十九难”成长起来的的企业家。他的成长足迹证明了网络上赞扬成功者的一段名句：不论顺境逆境，只要选择对了方向，就要相信你自己，沿着你选择的路坚定不移的走下去，成功属于坚持不懈的人。别让别人的流言蜚语将你击倒。人生没有对错，只有选择后的坚持，不后悔，走下去，走着走着，阳光就照到你了。刘志成就是这样坚持再坚持、走着走着见到阳光的时代弄潮儿。

张三清长篇报告文学《路》中的刘志成同中国许多优秀企业家一样有着共性的东西，那就是他们创业之路完全是靠自己从零开始，白手起家，靠自己的聪明睿智，靠党的改革开放的好政策，靠咬紧牙关、忍痛承受苦难的韧劲、坚持不懈的在竞争的大潮中奋勇打拼，一步一步的达到理想的目标。报告文学《路》显示的刘志成先生在成长的道路上大致经历了以下四个阶段：

人生最初打拼阶段，也可以叫做摸爬滚打阶段。这阶段对出生在五、六十年代的人都是一个迷惘的、摸索的阶段，也是为今后的自己打基础阶段。刘志成的人生起步没有家庭、社会背景，没人为他铺路，也没人为他指路。这比那些有深厚背景的同年龄者不知要困难多少倍。刘志成从开小四轮、当工人、开汽车到与人合伙从事拉煤运输开始他的创业之路，也是刘志成步入社会的第一阶段。此时的刘志成虽然还不是一个成熟的创业者，但人生最初的几个回合让他增加了社会阅历，长了见识，也有了积极向上的自信心。对这段经历，张三清用简单的语言作了描述：“万事开头难，难于上青天。”这是多少个成功人士的共同体会”。这就说到了不同的人对待逆境的态度，刘志成坚信：“老天爷饿不死瞎家雀儿”、“车到山前必有路”，这些词句都是人们经过实践总结出来的至理名言。“办法总比困难多”也是鼓励励志的话，说得着实有一定道理。”此时的刘志成有了“更上一层楼”的信心和勇气，初具了企业家不畏艰难险阻、勇于直面各种复杂环境的基本素质。

二、探索、选择阶段。这个阶段包括办汽修厂、生产组装汽车，建汽车经销贸易公司。这个阶段所从事的项目有成功的，也有不景气的，可以说是摸着石头过河，探索选择适合自己更广阔道路的艰难历程。对这个阶段的刘志成张三清是这样评价的：他深刻地悟出“有一个问题不可忽视，那就是要发挥你自己的强项。你擅长什么就从你自己的所长起步，今后的步伐才会走得更稳健”。

三、拨开迷雾，确定发展方向阶段。这阶段刘志成完成了与韩国企业建中外合资“涿州市华阳棉纤制品有限公司”；购置百余亩闲置土地建“河北培训基地（6层楼）”等项目。此时的刘志成已经从探索的过程走了出来，跨进了在商海的大潮中成长起来的优秀企业家行列，已经是一个有自己的主见，勇与担当、能够果断决策成熟的业界大亨了。本文开篇中已谈到，成熟的、聪明的人士能够比一般人站得更高，看得更远。机遇抓的更准。此阶段的刘志成成熟了，他从复杂多变的商海迷雾中捕捉到房地产开发的广阔远景，先人一步的用前两个阶段打拼积攒下来的资金购置了令人后来者眼馋的一百多亩闲置土地，而且按国家有关政策办理了全部手续，为后来十几年的辉煌奠定了坚实的基础，“居高声自远，非是藉秋风”这句千古名诗可以说是该阶段刘志成的真实写照。张三清这样评价此阶段的刘志成先生：“机遇对于每个人来说都是均等的。就看你是否能抓住。在那个时期有一句口号，叫做：“抢抓机遇，加快发展。”“机遇在愚钝人面前会稍纵即逝；在睿智的人面前绝对不会轻而易举地溜掉”。报告文学《路》中张三清交口赞扬刘志成的业绩“2002年，对于刘志成来说，是难忘的年份。这一年，刘志成完成了银都小区、银都大厦五万多平米建设项目，还清了河北省计委先期的投资，同时实现了恒昌集团的原始积累。从2002年开始，刘志成真正走出了阴霾，见到了久违的阳光，驶入了跨越式发展的快车道。”

四、向实现既定目标，创人生辉煌目标迈进。自2002年至今，从在十亩地上建商品房开始，刘志成用积累的雄厚的资金完成了银都大厦这个半拉子遗留工程。从2004年起，刘志成的恒昌集团步入了房地产建设的快车道，这时期，他抓住机遇，合法征占土地，建造了涿州市第一个高层建筑小区“北京理想城”。完成了七万多平米的城市经典住宅项目。而后又抓住了远景广阔、具有充分活力的松开区开发建设高层住宅，占地面积5.8万平米、总建筑面积22.5万平方米的“太阳城”项目破土，树立了涿州城南宜居示范社区。

随后，刘志成的恒昌集团脚步迈到了国家重点工业城市唐山曹妃甸高新区。2017年至2022年的五年内，在未来发展的城市副中心曹妃甸主城区的荣域东区，完成项目建筑面积超30万平方米，同时自身配套约5万平方米的商业综合体。公司秉承用心建房，用爱筑家的理念，将以20年的城市运营经验，筑造了曹妃甸荣域西区首个50万平方米宜居大盘。集团更大的动作是通过股权转让等方式，实现了对唐山百川房地产开发有限公司和唐山曹妃甸区瀚海置业有限公司的收购。至此，刘志成已接近完成他低调做人、高调做事，勇攀高峰、“会当凌绝，一览众山小”的人生目标。当然，或许刘总尚有我们不知道的人生的更远目标等着他去实现！或许他有可能在更大的开发项目上、企业转型或兼容上又要有所作为了，我们真诚的期待刘总的好消息。

至此，我们是否可以这样给刘志成下这样的评语：他的成长经历足以证明刘志成在选择比努力更重命题上他的选择是成功的；他勇于吃螃蟹的创新精神带动了涿州，为涿州争得了荣誉。他的自信、执着为成功起到事倍功半的作用；当然“运气为有准备的人留着的”也是他成功的催化剂。一句话，刘志成不愧是房地产行业走正路、勇创业、敢担当的优秀房地产企业家，是房地产行业的典范，也是众多开发商的佼佼者。

下面我就要针对本文开篇涉及到的房地产行业及开发商的特点对刘志成做一个点评。从报告文学《路》中以及我自己对刘志成多年来了解，刘志成以及他的恒昌集团公司可以说是遵纪守法、公平、公正、公开的模范，具有良好的道德规范的企业。刘志成本人具有中国人传统的、高尚的道得品质与勇于进取、不骄不燥的做人风格，更没有摆阔炫富，气势凌人的暴发户的特征。以下几点值得关注：

1.“贫贱不移、威武不屈、富贵不淫”这句今古名言可以说是刘志成先生的半生写照。

2.恒昌集团近二十年来建造200多万平米房屋 至今还没听说有谁反映过刘志成在征用土地上存在不合法、不合规及侵占国家、集体利益的行为。良好的职业操守，合理、合法、按政府的政策和规矩办事是刘志成的一贯原则。

3.报告文学《路》中显示，恒昌集团不具三角债，为解决三角债问题，刘志成将隐患消灭在初始状态。恒昌有自己的建筑施工队伍，有自己的设计队伍，因此，刘总能够把隐患消化在内部。在与相关企业出现交叉互用情况下时，刘志成总能优先考虑他人利益，原则是不让相关企业吃亏。这种严于律己，宽以待人的经营作风赢得了相关企业的好评，也在自己的成功之路上赢得了朋友尊重和帮助。

4.更为难能可贵的是刘志成麾下的恒昌集团公司从不赊欠工人工资，特别是农民工的工资。市政府门前有多少起讨薪的，但你找不到告恒昌、告刘志成的。正如张三清在报告文学《路》开篇时揭示的在近四年的疫情期间，刘志成说“从2019年到现在，我们的企业遇到的艰难险阻不比别人少，困难是前所未有的。但是，我们的员工该发工资发工资，该上保险上保险，企业运转一切正常，企业发展日新月异”。

是的，日新月异的恒昌集团彰显了刘志成先生辉煌的创业之路。是事业的顶峰吗？不，它是恒昌集团公司的新起点。在刘志成的眼中，人生的路远不止如此“长风破浪会有时，直挂云帆济沧海”，刘总前面，路仍在延伸着……。

我曾经在其他文章中用到过一个网络上名段，很适合作为对刘志成先生的赞誉，也适合做本文的结束语：

“想做一个无愧无悔的人，严守做人的底线最当紧。

有出息了，你没忘记曾帮你渡过难关的人。

有温暖了，你没忘记曾经给你加温的人。

名成功就了，你没忘记曾经支持你的人。

过了河了，你没忘记曾经给你搭桥的人。

富有了，你没忘记世上还有吃不饱的人。

被人待见了，你没有忘记做人的根本。

人生就像一个刻度计，都有定量，你今天付出了，明天终究还会回来”。

《作者简介》：索文，五十年代出生在双塔办事处东关社区，北京大学毕业后在矿山局工作，正处级干部。退休前任矿山局塑料厂厂长。

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2022年7月29日（5261字）