李嘉诚第一次到北京「李嘉诚当年在北京投资2百亿却遭文物专家的抗议成最赔本买卖」

李嘉诚被许多人看成是现代的商圣。李嘉诚一生很少有亏本的买卖。他大部分的生意都是非常赚钱的。李嘉诚在22岁创办了塑料厂进入了商界，直到90岁退休，他的资本从最初的8000美元，变成了如今的350亿美元。

不过李嘉诚也并不是一直都是战无不胜的。李嘉诚一生最赔本的买卖就是在北京发展的东方广场项目。当时李嘉诚给北京带来了200亿的投资，却遭遇了许多文物专家的反对，导致这个项目一拖再拖，差一点烂尾。

东方广场是亚洲最大的建筑群，占地面积达到了150亩，建筑面积达到了80万平方米。现在这个项目每年可以收到了20多亿的租金。单单东方广场里面的东方新天地每年就可以收到十几亿的租金。东方新天地也是内地最顶级的购物中心。

东方广场这个项目除了东方新天地外，还有8栋写字楼跟3栋公寓，另外还有酒店等等项目。单单是停车位就高达1800个。东方广场的规模甚至超过了香港的海港城。

这个项目看起来应该是一个非常成功的项目，不过事实上却是相反。这个项目是李嘉诚一生最亏钱的项目。东方广场距离故宫只有2.5公里。东方广场就位于长安街上，这里是北京旧城的核心区域。

1994年的时候，一个香港女人走进了位于长安街的儿童电影院。这个女人就是周凯旋。当时周凯旋还是不是李嘉诚的女友。她只是代表香港董家来北京找项目。周凯旋看中了儿童电影，打算用来改造成服装店。

周凯旋跟电影院的经理表达了想买下这栋4层的建筑之后，被对方告知，电影院已经跟附近的地皮一起被规划了，如果要买的话，要整个一起买。周凯旋经历过香港地产的黄金时代，她知道这块地皮的价值，她暗自高兴起来。

后来跟内地的沟通中，这个从来没有做过地产生意的女子，把周围4块相连的地皮都拿下，并且答应了对方18亿的拆迁费用。周凯旋拿到批文之后，马上回到了香港，通过了董家的关系，她找到李嘉诚，还有香港的利家等富豪。

利家是香港铜锣湾大地主，他们最初也看好这个项目，不过多年来保守的风格，让他们很难走出铜锣湾。利家后来退股了这个项目。李嘉诚当时用了5分钟就决定入股了这个项目。他答应出资100亿，全力发展东方广场的项目。单单是周凯旋的佣金，李嘉诚就给了4个亿。

这一年是1994年，100亿在当时可以说是天价。当时史玉柱的身家不过才2亿，就已经是内地第八富有的人了。当时四川的刘永好家族身家才过亿，就已经是四川最富有的人了。

当时李嘉诚投资的消息传来的时候，许多文物保护专家都非常反对。他们坚决反对在北京旧城中兴建一个如此庞大的现代化建筑。当时梁思成的学生著名的建筑大师吴良镛最为反对。我们都知道梁思成一生都在致力于北京旧城的保护。

不过梁思成最后遗憾而终。吴良镛当时联手十几个院士，一起联合上书。他们建议在东方广场搬到CBD或者旧城以外的地方。不过周凯旋是一个非常有手段的女人，她用了不到的半年的时间，就在北京完成了全部的拆迁的工作，把150亩土地变成了平地。李嘉诚随后把自己的妹夫甘庆林跟派到了北京，全权负责东方广场的项目。

当时也有不少发展派支持李嘉诚。因为当时100亿对于北京来说，是一笔巨大的资金。另外长安街已经有王府井百货，还有新东安商场，为何不能多一个东方广场。一年之前，李嘉诚的好朋友郭炳湘在北京发展了新东安广场也引起了巨大的关注。

随后两派人物一直争论了多年。中间又因为建筑高度的问题，一直在修改方案。最初的时候，这个项目是计划在1997年开业，结果一直拖到了2004年才建成开业。当时双方的计划是，李嘉诚只有项目50年的运营权，之后就要无偿交回给内地合作方。

结果建设周期就用掉了十年。最初的时候，项目还一直处于亏损的状态，都是李嘉诚在输血。最后整个项目让李嘉诚又追加了100亿的投资。等于说李嘉诚前后投入了200亿才建成了东方广场。

现在东方广场也只能再收租20多年。如果算上通货膨胀，整个项目李嘉诚实际上亏掉了非常多的钱。另外这个项目最终超过了北京旧城限高的十几米，也一直存在巨大的争议。直到今天许多专家也巴不得可以拆掉它。

李嘉诚当年在北京投资2百亿，却遭文物专家的抗议，成最赔本买卖，可以说李嘉诚东方广场这个项目是赔了夫人又折兵。