民国时期租房子,为什么民国的房子那么扎实

记住历史，不负韶华，砥砺前行

中国大部分工薪阶层奋斗一辈子能够在一线或者是二线城市买一套房子吗？答案可不一定。可能对于大部分工薪阶层，奋斗两辈子也不一定能在一线城市买一套房子。现在一线城市的房价有多高，大家可以上上网去查一下？拿一线城市北京，上海，广州来讲，平均房价不低于4万元每平米。而中国人的平均工资水平是多少呢？

国家统计局公布了2018年全国平均工资。统计结果显示，2018年非私营单位的年平均工资为82461元，私营单位平均工资为49575元。

所以说现在的年轻人想在好一点的一线城市买房困难有多大，一看就知道了。

而在民国时代的人就没有这些烦恼。那个时候北京、上海这些大城市不流行买房，只流行租房，不管是达官贵人还是一般职场中人，都是以租房为主。而且有意思的是，那时的一个普遍现象是租房的人生活质量都相对较高，而有房子的人生活质量却常常不太容易。

有这么一个例子，说的就是民国初年有一个大户人家的丫鬟被赶了出来，这个丫鬟在北京举目无亲，于是就在胡同里租房住下了。这个房东从前是一个生意人，后来花掉了几乎所有的积蓄，买下了三合院的房产。

房东的老婆从前是一个妓女，从良之后基本上就没有正式的工作，偶尔会去茶馆卖唱，以补贴家用。换句话说，丫鬟房客所付的房租就是房东家庭的主要经济收入。

房东夫妇雇了一个老妈子来给他们洗衣服、做饭，然而他们的房客也就是这个丫鬟却雇了两个佣人，一个主要负责家务，另一个主要负责外出跑腿。有时候当丫鬟房客看到房东老婆买不起好衣料的时候，还会赞助一些钱。

后来房东夫妇过意不去，把正房腾出来给丫鬟住，自己一家却搬到了香房。最后弄得房客看起来倒像是房子的主人，而房东却像是租客了。那么有人就说了，这丫鬟日子过得这么的惬意，为什么不干脆自己买一套？当然是因为买不起。

丫鬟虽然有点积蓄，但就好比如今生活在上海的白领一样，月薪一两万可以保证一定的生活质量，但是要想买房子却仍然不现实。我猜丫鬟的想法就是不妨让自己过得愉快一些，每天打扮的漂亮一些，逮着机会找个有钱人嫁了，这才叫生活。

而房东一讲虽然守着房子却生活艰辛，万一将来房产被收归国有，那绝对是赔了夫人又折兵。跟丫鬟一样，民国时期的许多名人也是同样的生活观和房产观。

徐志摩和陆小曼结婚之后到上海定居，他们没有买房子，而是以100大洋的月租金租下了4名村的1幢3层小楼。四明村就在巨鹿路和延安中路中间，上海展览中心正对面，也是比较繁华的地方。

除了豪宅，徐志摩夫妇家中还雇佣了司机、厨师、男仆和贴身女用等，而这一切开销都由徐志摩来买单。徐志摩家中经营有发电厂、丝绸厂、银行等生意富甲一方，但是徐志摩离婚之后再娶触怒了父亲，于是中断了对他的经济援助。

如此一来、徐志摩、陆小曼的生活支出全部依赖于徐志摩的薪水收入。当时徐志摩同时在上海的三所大学任教，并在北京大学兼职，当老师的固定收入每月超过600大洋，再加上稿费等收入，一个月估计会有1000大洋左右。根据史料记载，那个时候上海已经很流行按揭买房了，首付最低可以是30%，像徐志摩他们租住的普通洋房大约卖到5万大洋，一些带车库、带花园的洋房大约可以卖到8万大洋。

大家心里应该已经有了数了。徐志摩、陆小曼夫妇家的房价收入比大约在5:1左右，这虽然没有当今美国、日本的平均房价收入比低，但基本上跟世界银行制定的相关标准是一致的。至少不像现在的北京、上海40:1的房价收入比这么恐怖。

既然有购房能力，那么他们为什么不买呢？答案非常简单，要想买房子，徐志摩、陆小曼首先要不吃不喝，攒两年凑够首付，然后当房奴，每月要把收入的大部分拿去还贷，如此一来家中奢华生活的开销怎么办？陆小曼整天流连于夜生活的开销怎么办？换句话说，很有可能是为了优越的生活品质，徐志摩陆小曼夫妇才放弃了买房，而选择租房。我曾经去上海很多名人故居参观过，不管是茂名北路还是思南路，那些旧居几乎都是租来的。

当然了，民国时期上流社会人士宁愿租房而不买房的例子还有很多，比如说冰心的爸爸曾任海军次长，但冰心家在北京居住了十几年的两进四合院，其实是租来的。再比如蔡元培先生回国之后，无论是当北大校长还是当教育部长，都一直是租房子住。更不可思议的是段祺瑞当总理时住官邸，下野之后则一直租房子住。

这些人可能跟鲁迅、徐志摩一样，认为按照他们的财力，如果租房子的话，可以住更好的房子，可以有更高的生活质量。当然也有可能有其他的原因。不过不管怎么样，与当代人相比，那个时候的人在住房问题上是幸福的。

相比较不动产，他们更加在意生活品质，他们不会将爱情与房产挂钩，他们更不用纠结，买房还是租房。对比他们，今天千千万万的人不惜把一生的时间抵押在房子上面，是不是感觉到也是没有办法呢。

现在社会，房子不只是作为居住的一个地方，更象征着一家的财力，是抵御通胀风险的最重要的保值产品。关键它又不像是别的物品，用的久了，要折价，要损耗的，现在一线城市的房子因为其特殊性，跌价的风险极小，相反，还有种理财产品的功能，会越来越值钱，这也就不难解释为什么人们要贷款买房，甚至不惜未来几十年做一个房奴。

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