快捡漏儿这个大央企又不按套路出牌了

撰文：悟空 美编：丽君 校对：紫藤

【一】央企和国企

国企和央企，就是政策的风向标。

从中央提出“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”，目前整个郑州房地产市场已经进入稳定期。那么在这个稳定期，我们将如何购房？

早在2017年我们就曾提出，2018年应该多关注有国企央企背景的楼盘，因为这些企业，除了追求利润之外，更多的是要践行企业责任和社会责任。理论上说，央企的社会责任与其他企业的社会责任是完全不一样的，央企是全民所有制企业，企业的第一社会责任为社会提供社会财富，为股东谋利益，央企的股东就是全体人民。

但央企也是企业，是企业就要有考核任务。因此，每至岁末，往往都是冲业绩的时候，在当今政策背景下，又正值岁末，国企央企背景的开发商，其产品性价比往往非常高，同时，不同于私企盲目追求利润，国企央企的楼盘也能在高性价比的同时保证产品质量。

前段时间探盘高新区，偶然发现保利的一个楼盘居然放大招，推出了一批性价比非常高的公寓产品。

其LOFT精装修均价仅约10700-11500元/㎡；

而其跃层公寓精装均价仅约9600-10300元/㎡。

而周边住宅毛坯均价在15000-16000元/㎡左右，这，绝对是不按套路出牌！

【二】不按套路出牌的保利文化广场

纵观整个郑州市场，公寓的价格往往是同组团高层住宅的70%-85%。

LOFT毛坯产品的价格略低于住宅，而精装LOFT产品价格往往和同组团高层住宅持平，这是一个基本面。

而保利文化广场住宅均价在15500-16500左右，不远处的恒大城高层最高卖到18000以上。通过对比，其LOFT公寓均价约10700-11500元/㎡，差价在5000以上，可以说，是一个巨大的机会。

今天，咱们就说说这个高性价的产品。

据了解，保利文化广场东临银屏路，南起科学大道，西至雪松路，北靠枫杨街。项目整体分为4期开发，规划总建面约130万方。当然，以上信息仅供参考，关于后续地块信息以开发商官方公布信息为准，咱们就来谈谈其首期产品。

楼盘首期地块位于国槐街，桃花里，银屏路，枫杨街围合的地块。占地约90亩，总建筑面积约27.3万㎡。总体规划了14栋楼，6栋住宅，5栋公寓，2栋3层独立商业，1栋幼儿园。

而其性价比非常高的公寓产品则是位于一期地块南部的1-2D楼及1-3D楼。

该公寓一经推出，就受到市场疯抢，据相关数据统计，保利文化广场LOFT公寓的销量，占郑州同期在售LOFT产品总成交量的70%，月销达387套。

即便是平时，售楼部的人也络绎不绝。

我们探盘当天售楼部也是人头攒动，购买热情很高，据置业顾问讲，按照这个去化速度，很可能在近两周内去化完毕，房源非常紧俏。

如此热卖的原因，价格是核心因素。

除了价格之外，还在于该产品强大的资源占有。

1.大开发商出品：世界500强企业保利开发；

2.自身规划高，配套好：河南A类重点项目，自身引进三大资源平台：保利拍卖；保利书城；保利影城等；

3.交通方便：五纵五横交通路网与双地铁线路构成完美的立体交通系统。五纵（西三环/四环/长椿路/雪松路/瑞达路）；五横（连霍高速/新龙路/科学大道/梧桐街/化工路）。地铁1号线郑州大学站，距离这个项目仅1500米，规划中的地铁8号线科学大道丁香里站也离楼盘非常近。

4.高新区区位上风上水周边环境好，水系众多：区域内三大主题公园雕塑公园、莲花公园和西流湖公园；还有须水河、须水河西支流和索河穿行交汇，北边是郑州的天然屏障——邙山，构成了高新区的天然生态圈。东侧还有约4800亩西流湖生态公园，是全省唯一一个在城市建成区内的城市生态公园。

资源占有是物业升值的保障，除此之外，租金的收益则和区域的供求关系息息相关。

我们先来看供应端，纵观高新区，目前几乎无在售LOFT产品，供应量非常少，所以，保利文化广场的LOFT产品存在天然的稀缺性。

再来看需求，除了购买需求外，未来还有庞大的租住需求。

众所周知，高新区企业众多，全区共约3000余家企业，其中有8个国家工程中心、10个院士工作站、8个部属研究院所，市级以上各类科研机构274家，在建国家重点实验室3家。

除了企业，这里学校众多：外国语中学、郑州中学、郑大实验小学，均是省内重点知名学校，尤其是外国语中学和郑州外国语新枫杨学校，距离楼盘仅一路之隔，未来有很大的陪读租住需求。

在大学方面，旁边有郑大，河南工业大学，解放军信息工程学院等。而这些高校的学生如果毕业选择留在郑州，高新区无疑是第一站。

可以说，未来这周边有大量的租住需求，目前高新区40平左右的平层公寓的公寓租金价格在1700左右，相信更为稀缺，功能更加完善，实际得房率更多的LOFT租金会更高，大概率租金抵月供。

【三】看看产品

LOFT：

目前保利文化广场主要在售公寓分为LOFT公寓和跃层公寓。

其中剩余LOFT产品主要分布在1-2D，共22层，每层层高约4.49米，相当于买一层送一层，主力户型面积区间从40-53㎡，装修成品交付。

来看看户型图：

这是样板间的实际拍摄图，精装修会把隔断做好，名副其实的买一层送一层。

跃层公寓：

其跃层公寓在售产品主要分布在1-3D，共27层，每层层高约3.6米，可在二楼设计一个独立的休息空间。这种跃层产品多见于南方，在我们郑州还是比较少见的，在有限的空间内，把实际使用面积做到极致。

来看一下户型图：

这是实际样板间里的拍摄：

【四】楼盘综合点评

1.保利大央企，资金实力强，开发经验足，是值得信赖的，楼盘在保证低价的同时，还能最大限度的保证品质。同时，这个项目作为一个综合体，这里未来必然是高新区核心商圈之一，这是我的判断。

2.作为央企，保利肩负着更多的企业责任和社会责任，其LOFT产品，精装均价约10700-11500元/㎡，我认为，这个价格的确不高，不过据说现在剩余房源不多，有需要的需要抓紧时间。

3.目前市面普通人可投资的产品，住宅限购，P2P暴雷，股市不靠谱，存银行贬值等，公寓是不错的投资项目，不限购不限贷，总价低，月供少，甚至租金抵月供。如果近期没有什么好的创业项目，又没有住宅购买资格，这个价格，多买几套其实也无妨。

4.目前整个高新区，LOFT产品不多，具有一定稀缺性，众多的产业和学校决定着这里未来大概率能租出一个不错的价格。

5.原则上，我不推荐刚需买公寓，甚至是反对。但是这种双层的免装LOFT，无论刚需过度用来做婚房，孩子上学做陪读；还是创业期间做办公，甚至做仓储，这个均价10700-11500元/㎡的LOFT其实也是一个不错的过渡选择。

注：本文图片及信息来自网络和实地探盘，一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。