郴州新变化,郴州城东未来发展规划

你敢信吗？两个多月后就是2022年了！转眼间，10年就过去了，就连我们之前看的电视剧《宫锁心玉》、《步步惊心》、《甄嬛传》、《回家的诱惑》都是2011年播的了。

明明感觉近在眼前的东西，细数一下，却发现都是10年前的事了。

10年说长也不长，说短也不短，10年之间能让一个人成长，10年之间还能让一个城市发生翻天覆地的变化，10年之间的郴州楼市也是瞬息万变。

今天，我想和你一起，看看这10年之间，郴州这几个新区的变化。

△图片来源百房网

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城东

10年之前，城东给人的印象还停留在湘江流域重金属污染的“重灾区”，污水横流、乱石嶙峋、尾砂遍布、人烟稀少且配套不足...

但经过市委、市政府确定了“两城”建设，“三城”创建的宏伟目标，以及“南延东进、西扩北提、东进优先”等一系列战略和构想后，开始了河道治理、道路修建、苏仙区人民政府搬迁、建设四馆一厅、人民东路隧道通车等等一系列的举措，把昔日的“鬼城”变为了今日的”城东新区“。

△图片来源云帆视界

如今的城东新区不仅仅是建设的完善，配套上更是越来越齐全。

根据不完全统计，城东规划中以及运行中的大中小学校有13所，含5所公办小学、2所公办中学、2所公办大学，以及3所民办学校。

已经运行的有湘南小学、二十七完小、六十七完小，以及今年9月份开学的雅礼学校、城东一完小分校等。正在建设中的有观山学校等。

△图片来源百房网

同时，除教育配套之外，区域内的楼盘也是越来越多。

随着碧桂园·翡翠山、金科城、东田金湾、德雅园等小区交付使用的情况下，区域人气已经开始聚集，活力也开始展现。最典型的是大型商业的规划，比如宁邦广场248米高楼。

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城西

说完城东，就不得不说说城西。

如果说城东的崛起靠的是政策，那么城西的崛起靠的就是交通了。

还没有郴州西站的城西，大部分都很荒凉，道路坑坑洼洼，且大多是断头路，没人、没配套、没楼盘、没地标、没湖景就是城西的真实写照。

△图片来源百房网

2009年12月26日，郴州高铁西站正式投入使用。

慢慢地高铁成了我们常用的出行方式，与此同时，通过高铁，郴州也迎来了产业与房地产的繁荣发展。

在高特出现以后，城西片区先后引进了乾通·时代广场、福城美高梅广场、金科·钻石山、冠华·和熙园在内的20多个楼盘。

很多人可能觉得城西也就只有一个高铁能拿得出手了，但事实不是这样。

△图片来源百房网

交通上，它有郴州大都、107国道贯穿，还有北湖机场、轻轨....

教育上，城西新区有清华园学校、17中，未来还有丰棋学校、远恒佳学校....

休闲上，有小埠南岭生态城、月行山、四清湖....

你以为这样就完了吗？

除了这些，还有中国500强企业郴州大汉新商业生态城也落子于此。同时，随着北湖机场的运营，在为城西新区注入了新鲜血液的同时，更是影响着这一片未来20年的商业格局。

△图片来源百房网

03

梨树山

城东和城西两个新区往往会被人们拿来比较，而梨树山这个新区却很是低调，不显山水。

梨树山曾是一片城乡结合部，可以看见不少农村自建房，尽管道路宽敞，但是来往的车辆却十分稀少，通行的公交车寥寥无几，生活配套也不齐全。

△图片来源百房网

可就是这样被人们遗忘的地方，在经过了棚户改造的政策推进之后，随着市中心可供开发的土地越来越少，靠着地域的优势，逐渐发展开来。

2017年，美的置业在梨树山建设了“美的云熙府”，这也是美的进驻郴州的处女作。同时伴随着九龙湾、长信广场等大盘相继进驻梨树山，越来越多的郴州市民选择了梨树山。

△图片来源百房网

04

骆仙

与梨树山一样低调的还有骆仙这个新区。

上个世纪七、八十年代的骆仙山还是一个叫“骆仙铺”的小村庄，与梨树山相比，它显得更为简陋，道路狭窄、房屋破旧，前往中心城区还需靠双脚。

就在大家因为“南延东进、西优北提，东进优先”的政策而纷纷看向城东城西时，这个默默无闻的“小村庄”正在一步一步的向新城市迈进。

△图片来源百房网

当然，它也没有让我们失望，先是通过提质改造拓宽车道，修建了骆仙公园，后是连通南岭植物园区，并建设了梦里故乡生态园区。

2017年12月15日，碧桂园以46832万元的价格拿下郴州市北湖区骆仙街道骆仙铺村的地块。骆仙毫无疑问地迎来了属于它的高光时刻。

10年之间，恒大、碧桂园、融华等大牌房企纷纷进驻骆仙，帮助这片区域以前所未有的速度发展。

△图片来源百房网

05

10年间，不管是城东城西，还是梨树山骆仙，它们都发生了翻天覆地的变化，道路越来越宽，房子越建越高，郴州人民的日子也是越过越红火。

10年的时间足够改变一座城市，过去的10年我们已经见证过了，未来的10年又当如何呢？

郴州经济开发区的发展目标

郴州经济开发区是郴州发展园区经济的重要力量,是承接“两个转移”（国际加工制造业转移中国、国内加工制造业转移内地）的重要平台。随着全国土地利用计划指标日趋紧张，以及郴州工业园区管理体制和用地规划的调整，开发区发展目标应作如下重新定位：以建设武广客运郴州站新区（简称武广新区）为契机，实施“以发展郴州区域总部经济为龙头，以发展高新技术产业和高端服务业为两翼”的“1+2”发展战略，把郴州经济开发区建设成为郴州的企业总部聚集地、高新技术企业的孵化地和高端服务业的发祥地。相比郴州市东部区域，属于西部的开发区离城区近，以丘陵山地为主，适宜人居和办公，具备发展总部经济，高科技产业和高端服务业的自然和人文条件。
一、充分发挥企业总部密集的优势，大力发展区域总部经济，力争成为郴州企业总部的聚集地。
总部经济是指企业（或企业集团）把生产基地、销售与服务基地、物流与配送基地等产业链上运作的低端环节，配置在远离指挥中心的地方；而把聚合人类高端智能活动的企业总部——通常包括企业家办公的指挥运营、研发管理以及居住休闲中心，都聚集在另一个地方。目前郴州加工贸易企业多采取“前店后厂”的传统经营模式，即把研究开发、市场销售包括通关等环节保留在某个地方，将生产环节放在另外一个地方。从全球来看，这种传统的经营模式正在形成“总部经济”的现代模式。
郴州要引进和聚集战略投资者，应该从引进企业总部和发展区域总部经济开始。郴州经济开发区要成为郴州企业总部的聚集地。根据开发区企业的总部和工厂（或项目、业务）是否在开发区，目前开发区的总部企业大致有两类：一类是企业总部在开发区，在郴州市外有分厂或投资项目，此类企业共有12家。第二类是总部设在开发区，其业务遍及全市，共有139家企业。这二类151家企业约占开发区企业总数的27%，这一比例目前较小，但在全市处于领先地位。
随着武广新区的建设，郴州经济开发区现有的工业用地将被城市用地取代，这一变化为开发区发展郴州总部经济提供了必要性和可能性。其必要性表现在：一方面，一般加工制造业在开发区现有规划控制范围内发展受到限制，只有发展在物业上表现为写字楼、商住楼的企业总部，才符合城市总体规划和详细规划；另一方面，企业总部能够通过结算为开发区提供稳定的税源。其可能性表现在，一方面福城新区需要有雄厚实力的企业入驻，拉动新区投资和消费；另一方面从国外和国内转移到郴州的企业，其办公区、生活区希望与城市近，以便享受城市提供的各种服务。
二、充分发挥高新技术产值比较大的优势，大力发展高新技术产业，力争成为郴州高新技术企业的孵化地。
当前，我市经济缺乏高新技术支撑，表现为拥有自主知识产权的高新技术企业少，规模小、产值小。目前，我市共有高新技术企业158家，今年1-6月，全市高新技术产业实现总产值61.89亿元，只占全省高新技术产值的5.6%。
相比全市，郴州开发区的高新技术产值占有较大比重。开发区82家工业企业中，有高新技术企业17家，今年1-10月高新技术产值达12.53亿元，占区工业总产值23.15亿元的54.1%。
所谓孵化高新技术企业，是指通过建立高新技术创业中心，为高新技术提供一种“企业孵化器”，它是一种新型的社会经济形式，能降低企业创业的风险和成本，提高企业的成活率和成功率。较之于对企业进行单体孵化，企业孵化器是一种投资少、收益大而发展快的经济形式，被许多城市和地方积极采用。目前，我省长沙、株洲、湘潭都成立了“企业孵化器”，沿海城市则更多。但我市目前尚未实现零的突破，科学技术成果转化机制尚未真正建立。由于开发区没有孵化器，入园的高科技企业只能靠自身力量单体孵化，耗时长、耗资大，并存在一定的风险。因此，无论是加快郴州市还是开发区经济发展，都需要一批孵化基地，源源不断地提供高新技术企业。
三、充分发挥服务业比较发达的优势，大力发展高端服务业，力争成为郴州高端服务业的发祥地。
高端服务是指企业成长的社会化服务体系，是现代服务业的核心，具有高的科技含量、高人力资本投入、高附加值、高产业带动力、高开放度以及低资源消耗、低环境污染等特征。它包括中介组织、创新金融、现代物流、网络信息、服务外包、创意设计、品牌展销、精品旅游等方面。从我市来看，传统服务业仍在服务业中占主导地位。2006年，全市服务业共实现产值191亿元，其中高端服务业实现产值16.7亿元，只占服务业总值的8.85%。
从郴州开发区来看，服务业比较发达，共有各类服务型企业477家，占区内企业总数的83.8%。而且高端服务业已经起步，区内有同业商会、银行通讯服务分支机构、律师事务所、资产评估机构等各类服务企业73家，占开发区服务业企业总数的15%，高端服务体系已现雏型。随着福城新区的建设与发展，开发区要积极引导高端服务业，加速兴办和聚集，力争成为郴州高端服务业的发祥地。
上述“1+2”战略的三个方面相辅相成、相互促进，构成发展“楼宇经济”一个整体。高新技术产业和高端服务业是总部经济的基础，发展总部经济是发展高新技术产业和高端服务业的前提条件，高新技术产业和高端服务业也相互促进。

“沧海变成桑田”是什么意思？

沧海变成桑田的意思是比喻世界上的事变化极大

1、成语出处：

晋·葛洪《神仙传·麻姑》：“麻姑自说云，接待以来，已见东海三为桑田。"

2、典 故

从前有两个仙人，一个叫王远，一个叫麻姑。一次，他们相约到蔡经家去饮酒。 到了约定的那天，王远在一批乘坐麒麟的吹鼓手和侍从的簇拥下，坐在五条龙拉的车上，前往蔡经家。但见他戴着远游的帽子，挂着彩色的绶带，佩着虎头形的箭袋，显得威风凛凛。 王远一行降落在蔡经家的庭院里后，簇拥他的那些人一会儿全部隐没了。接着，王远和蔡家的成员互相致意，然后独自坐在那里等候麻姑的到来。 王远等了好久还不见麻姑到来，便朝空中招了招手，吩咐使者去请她。蔡经家人谁也不知道麻姑是天上哪位仙女，便翘首以待。 过了一会儿，使者在空中向王远禀报说：“麻姑命我先向您致意，她说已有五百多年没有见到先生了。此刻，她正奉命巡视蓬莱仙岛，稍待片刻，就会来和先生见面的。”,王远微微点头，耐心地等着。没多久，麻姑从空中降落下来了。她的随从人员只及王远的一半。蔡经家的人这才见到，麻姑看上去似人间十八九岁的漂亮姑娘。她蓄着长到腰间的秀发，衣服不知是什么质料制的，上面绣着美丽的花纹，光彩耀目。 麻姑和王远互相行过礼后，王远就吩咐开宴。席上的用具全是用金和玉制成的，珍贵而又精巧；里面盛放的菜肴，大多是奇花异果，香气扑鼻。所有这些，也是蔡经家的人从未见到过的。 席间，麻姑对王远说：“自从得了道接受天命以来，我已经亲眼见到东海三次变成桑田。刚才到蓬莱，又看到海水比前一时期浅了一半，难道它又要变成陆地了吗？”,王远叹息道：“是啊，圣人们都说，大海的水在下降。不久，那里又将扬起尘土了。”,宴饮完毕，王远、麻姑各自召来车驾，升天而去。