安徽宣城朗溪景点「宣城市郎溪烂尾近十年的商会大厦降价一亿多后被人5000万买走」

备受宣城市郎溪县人关注的有名烂尾楼盘，位于郎川大道与支路二交叉路口的商会大厦，在6月1日这个特殊的日子里，再次迎来了拍卖，起拍价降到了只有5000万元，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价成功接手了这个烂尾楼盘。

郎溪县商会大厦项目评估价高达1.5573亿元，此前进行过四次拍卖，都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的时候，是在2021年，起拍价为1.0656亿元，第二次，流拍了。第二次拍卖则是在今年1月份，起拍价上涨到了1.0901亿元，继续流拍，后来第四次拍卖降到了6104.8万元，还是流拍。然后这次拍卖属于第五次拍卖了，最终成功拍卖出去。

郎溪县商会大厦项目是一个商业综合项目，没有住宅，只有商业、办公和公寓商品房。项目规划建设用地13,339.40㎡，系出让取得，用地性质为商服用地，由致诚公司朗溪分公司开发，不过开发商已经破产。商会大厦在2012年开工建设，很快就进入封顶状态了，但是到了2014年就停工了，至今已经停工九年多了。商会大厦规划建设规模为58,214.00㎡，最高28层，规划房产508套及停车位250个，其中规划建设商业160套（面积14,325.00㎡）；办公246套（面积27,568.00㎡）；公寓102套（面积10,533.00㎡）；地下建筑面积5,334㎡；架空层面积454㎡。

目前，郎溪县商会大厦存在已网签“保留”房产42套，建筑面积5,297.83㎡，须由意向购买人自行与保留网签户协商解决。经测算须向保留网签户退还已付购房款本金金额1800万元左右（最终以实际支付金额为准），未缴房款，合计金额3,494,742.00 元，此次拍卖，竞得者将拥有收缴未缴房款的债权，但是前提是和网签购房者进行协商。所以，实际的竞拍价格会比五千万元低。而此次成功拍卖，对于已经购买了郎溪县商会大厦的购房者来说，终于看到了项目复工建设，然后交房的希望了。

从地理位置来看，这个郎溪县商会大厦位置是相当好，地处郎溪县中心地段，距离郎溪国购广场就几百米距离，东北侧还有郎溪县中医院，东南侧则是安徽省郎溪中学，南侧是郎溪第二中学。

目前，整个郎溪县商会大厦工程量已经完成了60%，主要就是还没有装修好。整个项目的预售总建筑面积为54,434.41㎡，去除掉预计网签的5,297.83㎡，那整个项目还有可预售的房子建筑面积为49136.58㎡。这次竞得者买下的价格是5000万元，再考虑到还有3,494,742.00 元的购房款未到账，实际花费的成本大概就是4650万元，那折算下来的楼面价就是946元/平方米而已，而且还是已经建好60%的项目，这个房子投资点钱建好了，再卖个三千一平都赚大发，何况现在郎溪县的房价也不止3000元一平呢？

不过，这郎溪县商会大厦也有一个弊端，那就是项目不属于住宅项目，而只是办公、商铺、公寓类型的，其中办公用房的建筑面积就达到了27,568平方米，占了一大半，而公寓是102套，面积10,533平方米。这种房产相对来说，其定价肯定要比住宅低，而且现在的非住宅的房产并不好卖。所以，对于接盘者来说，接下来如何销售或者出租郎溪县商会大厦是一个比较有考验的事情。最理想的应该是做成酒店之类的，大家觉得呢？

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