昆明西市区楼盘推荐「2019年昆明西市区有哪些楼盘值得关注小编带你走一圈」

2019年昆明西市区预计将有多个大型地产项目推出，加上在售的项目，整个区域市场将仍然是昆明楼市供销的主力，从西北新城到草海片区，片区热度持续升温，其中主要有哪些楼盘值得关注，新年伊始，小编对西市区楼盘进行了一次走访踩盘，带你从北自南走一圈，了解西市区各项目的现状。

西市区地块和楼盘的大致分布图

先从下图各项目的数据可对西市区楼市概况有一个大致了解。从规划指标来看，融创昆明文旅城、海伦堡中央广场、龙湖联合体新地块、万科和世博合作地块都是80万方以上的大盘项目，保利大家虽然总体量较大，但住宅已售罄，今年即将推出的公寓项目体量不大。西城时代西锦里的2栋高层住宅属于西城时代的收官之作，体量较小。金泰国际三期、假日城市二期、西山区52号片区城改项目A1地块因为都是部分地块开发。而草海南岸的三个住宅地块从规划数据来看属于低容低密的高端项目。从房价来看，目前西市区房价普遍不低，普通住宅项目均价基本都超过13000元，草海片区房价形成高地，融创昆明文旅城高层最低也有16000元，别墅价格已超过2万，草海南岸新项目由于地价昂贵，预计售价将在2万以上。

西市区地块和楼盘概况

新项目——龙湖、中南、海伦堡联合体地块：

龙湖所拿地块位置

去年6月，龙湖、中南、海伦堡联合体在西北新城隅山公园北侧所拿地块约260亩，属于混合用地，楼面地价3245元/平米。其中有不少于8万方商业需自持，预计落地龙湖天街。今年有望推出。

龙湖联合体地块位置优越，与隅山公园相邻，生态环境好，对面即是云南省阜外心血管病医院，紧邻地铁4号线陈家营站，综合地价、区位、配套来看，项目推出后价格也不会低。

新项目——万科和世博合作地块：

万科和世博合作所拿地块位置

万科和世博去年11月合作所拿地块位于普吉街道尹家村片区，面积约370亩，楼面价约5573-5574元/平米，均为城镇住宅用地，容积率＞1且≤3.8，最大可建面积约93万方，预计将成为万科今年在西市区新推出的大型住宅开发项目，项目还规划有体育馆、文化馆、学校和生鲜超市等业态，北侧紧邻宜家，距离地铁4号线和7号线在1公里范围内，住宅物业需达到绿色三星建筑设计标准，从规划数据和配套来看，项目具备高端住宅水准。

保利大家：

保利大家项目鸟瞰图

据了解，保利大家的住宅部分在去年7月份左右就基本售罄，置业顾问称，今年可能会推出公寓项目。作为片区内的高品质楼盘，保利大家一直受到置业者的追捧。目前项目一期的五大主题泛会所（运动汇、童乐汇、音乐汇、读书会和家宴）已建成，“全生活优质成长社区”雏形已现。保利大家规划两所共45班的幼儿园，一所48班小学和一所24班中学，周边还有众多学校，是实至名归的教育大盘。

保利大家与二环北路之间便是地铁四号线与七号线的换乘站，周边有黄土坡立交桥、小屯立交桥、二环西路、二环北路等成熟干线，还有10多条公交路线，交通便利。此外，保利大家周边有多个商圈、菜市场和生鲜超市，业主生活方便舒适。保利大家的“生鲜供销社”、“保利大家”在昆明也十分有名。

金泰国际三期：

金泰国际效果图

据置业顾问介绍，金泰国际三期预计5月份开盘，目前没有详细信息。但是可以确定的是三期除了住宅，还规划部分商业和一个公立公办的24班的幼儿园。置业顾问特别提到三期将建设电影院和游泳池，步行到地铁4号线金鼎山站约17分钟，距离昆医附二院约1.5公里，据划片区信息，业主子女可就读五华区公立外国语实验小学。

据云南房网了解，金泰国际三期A1地块在2018年8月就通过行政审批公示，从平面图来看，整个金泰国际三期规划11栋住宅。

金泰国际一期的住户早已入住，二期商业广场已经开业，生活氛围浓厚，三期业主入住就可享受成熟居住条件，而且金泰国际三期与黄土坡公交车场相邻，公共交通出行十分便利，只是交通噪音及拥堵将影响居住品质。

西城时代西锦里：

西城时代西锦里效果图

西城时代西锦里只有19#楼和20#楼2栋住宅，属于西城时代的收官之作，目前在售20#楼的房源。20#楼是44层的点楼，4梯8户的设计，在售户型有80平米（两房）、104平米（三房）、129平米（三房），另外还有137平米、175平米和210平米房源各两套，均是可自己设计的特殊跃层。价格12500~14500元，毛坯交付，2020年9月30号前交房。

西城时代本身是一个大盘项目，持有西市区著名的西城COHO时代广场，15万方的商业体量使得整个项目位居西市商业中心，西锦里的负一层还规划了永辉超市，整个商业体业态丰富，业主不仅下楼即可享受繁华商业，也为周边居民提供多种多样的消费方式。

项目自建的格林芙幼儿园已经开园，还规划了另外一个幼儿园，根据片区划分，业主子女可就读瑞和小学，对口昆十四中，对注重教育的刚需来说具备很大的吸引力。

西城时代西锦里位于昌源中路和滇缅大道两条主干道的交叉口，可快速连通二环、三环，周边有20多条公交车经过，临近三大公交车场，距离地铁7号线（在建）的黑林铺站约200米，周边还有地铁4号线和3号线经过，交通便利。

假日城市二期芳华：

假日城市效果图

假日城市二期芳华目前在售4#楼、5#楼的房源，4#楼是32层的板楼，2梯4户的设计，户型主要有103平米（三房）、122平米（三房）和138平米（四房）。5#楼是18层的板楼，2梯2户的设计，户型都是144平米的四房。5#楼也是二期的楼王，位于整个楼盘中心位置，前后无遮挡，采光条件和视野都是最佳。两栋住宅现在的价格约14800~15000元/平米，清水房交付，2020年6月30日前交房。

6#楼是31层的折板楼，3梯6户的设计，建面区间100~135平米，预计今年4~5月份开盘。

小编实地踩盘后发现，假日城市一期约6万方的商业已经入驻沃尔玛、屈臣氏、肯德基、年轮菜馆、外婆味道、百爵珠宝等众多品牌，周边还有银行、药店、教育培训结构、社区服务站等，居住氛围十分成熟。二期芳华的业主入住即可享受这些生活资源。

项目自建一个12班的幼儿园，按片区划分，一期部分业主子女已经就读春城小学，正常情况来说二期业主子女也可就读春城小学，周边还有瑞和实验小学、红旗小学等教育资源。

项目距离地铁3号线昌源中路站约900米，周边昌源中路、科锦路、滇缅大道环绕，还有20多条公交线路经过，距离黄土坡公交车场约1.5公里，交通通达全城。

据置业顾问介绍，二期还规划一条直达新城吾悦广场和爱琴海购物公园的规划路，进一步丰富业主的消费方式。总的来说，假日城市二期芳华配套齐全，居住舒适。只是商业片区开放式管理，人员复杂，安全性稍差，价格偏贵。

新项目——西山区52号片区城改项目A1地块：

西山区52号片区城改项目A1地块效果图

西山区52号片区A地块分为A1、A2、A3三个地块，其中A1地块在2018年底就通过行政审批。A1地块位于昆明市西山区，北邻城市规划道路，南邻昆州路，西邻华苑路，东邻上锦路，共设计12栋建筑，其中1~11#楼为一类高层住宅，12#楼为3层幼儿园。

西山区52号片区地段极佳，A地块周边汇聚了春雨路、华苑路、昆州路、人民西路、昌源南路等城市干道，且项目靠近地铁3号线，交通非常便利。其次项目旁金地兰亭广场商业已经开业，周边居住氛围浓厚,可以满足基础的生活配套。项目还靠近眠山森林生态公园，滇缅公路雕塑纪念碑等,生态资源丰富。

据了解，52号片区有可能将由金地商置负责开发，今年有望面世。

海伦堡中央广场：

海伦堡中央广场效果图

海伦堡中央广场分为9个地块开发，目前在认筹4号地块3#楼部分楼层的房源。3#楼总高29层，3梯7户的设计，建面区间84~158平米，主要有84平米（两房）、100平米（三房）、127平米（三房）、141平米（四房）、158平米（四房）等5个户型，价格约17000元/平米，精装交付，2020年9月份之前交房。

海伦堡中央广场自建一所21班的幼儿园和一所36班的中学，周边还有春苑小学、书林二小、棕树营小学等多个学校。海伦堡中央广场规划了约1600平米的社区医院和约30万方的商业。位于负一层的约3000平米的生鲜超市和200~300米的特色小吃街直接与地铁3号线梁家河站A出口相连，享有地铁带来的充裕人流。商业业态丰富，不仅拥有各种常规业态还包含西市区市政级图书馆、教育中心、大型电影院、健身房、KTV、游泳池等，商业的第6层还设计为云南省唯一一个具备空中花园特点的休闲区域，并完全对外开放。

据置业顾问介绍，约2600平米的大观楼派出所将搬迁到项目商业后面，整个社区的住宅安全性大为提高。项目距离昆明著名的篆新农贸市场约1.2公里，十分方便感受昆明的本土生活气息。只是项目4.16的容积率不算低，还有部分回迁房，影响整体居住品质。

融创昆明文旅城：

融创昆明文旅城实景合成图

融创昆明文旅城总共分为26个地块开发，目前在售A13~A17地块的高层，建面区间126~276平米，价格约16000~23000元/平米，精装房和毛坯房都有。另外，A11地块和A12地块的融创九雲府已推出，建面区间159~215平米的7层洋房和280~524平米的三层合院，洋房价格约18000~25000元/平米，合院550万~750万一栋，都是毛坯交房。上述所有物业都是2020年12月31日前交房。

融创昆明文旅城规划4所幼儿园和1所学校，自持约33.96万方的商业，包含娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院三大顶级大型室外主题乐园、旅游小镇、主题客栈、星级酒店、品牌学校、医院、高端住宅等7大业态，与国家级滇池景区、西山景区共同形成昆明优质的文化旅游组合体。

项目周边公共交通稍显不便，但是项目坐拥广福路和碧鸡路两大交通主干道，自驾出行很便利。

新项目——草海南岸四个新地块：

草海南岸出售的四个地块的位置

2018年11月下旬，草海南岸四个地块分别打包出让，交易面积约696亩，总成交金额约57亿。

其中金地竞得打包地块一约170亩，含20亩的商业用地和150亩的纯住宅用地，楼面价约10369-11614元/平方米，容积率低至0.8~1.6，还规划市政道路建设、湿地、绿地以及一个21班的初中。

中铁诺德竞得打包地块二约250亩，含231亩住宅用地和18.8亩商业用地，楼面价11096-11988元/平方米，容积率低至0.79~1.37，还规划市政道路、湿地、绿地以及1所18班的高中。

华夏阳光溢价竞得打包地块三约93.69亩，包含79亩住宅用地和14亩商业用地，楼面价为12653.5元/平方米，容积率低至0.8~1.5，还规划市政道路、湿地和绿地。

昆明轨道交通公司竞的打包地块五约181.6亩，均为商业用地，土地单价约480-703万元/亩，还规划市政道路、湿地和绿地。

随着片区内生态、交通、城市配套不断完善，草海片区成为昆明最具发展潜力的地域。从规划数据来看，草海沿岸四个地块的楼面价都已过万，鉴于草海片区限高，再加上不超过1.6的容积率，这四个地块未来也将建设低层低密洋房类产品，属于昆明市场上比较稀缺的物业类型，加之所处位置属于滇池路的发展腹地，周边草海隧道、西福路、南绕城高速、滇池路、二环南路环绕，交通便利，未来房价预计突破2万关口，成为昆明又一个房价高地。

总的来说，随着西北新城和草海片区热度不断提升，加上旧改项目的推进，2019年西市区的楼盘项目可望延续2018年的上升行情，同时由于草海片区新项目的入市，预计将推高整体房价，并抬升西市区楼盘品质。

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