万达厉害「万达太狠了」

万达是个狠角色，这从万达与融创、富力的命运转折中，就能看出来。

在2017年的惊天大交易中，被认为是捡了大便宜的融创和富力，如今深陷困境。而当时被认为忍痛割肉的万达，这两年则轻松上阵，大举重返房地产开发。在昆明，万达于2020年6月斥资9.4亿元摘得安宁市区377亩优质土地，时隔10年后再次在昆明开发住宅项目——万达中央公园。

安宁万达中央公园实景

安宁万达中央公园位于安宁城区东部，旁边就是刚刚开业的安宁万达广场，周边有多个公园，学校、医院都有，位置配套都不错，万达又是大牌开发商，按理说项目竞争力很强，可是万达中央公园最近却一举把促销价格拉低到4千多。

这是个什么水平？这么说吧，在安宁城区在售的主要项目中，就数万达中央公园价格最低。不仅如此，万达中央公园前不久还搞了个买房送家电的活动，现在购买万达中央公园，只需2999元即可拿下价值8万元的全套家电大礼包，而且这个活动是和京东联合举办，全套家电会由京东来提供。

万达促销这么狠，就让安宁城区其他项目很难受。

在安宁市区，算上还没卖完的项目和刚入市的项目，一共有东湖世家、瑞伦濮园、吾悦广场、创佳城、万达中央公园等5个楼盘在售。

这5个楼盘位置相距不远，且都是毛坯交付，户型面积段，产品类型也都很接近，面向的客群也基本相同，目前却只有万达中央广场将价格拉低到5千元以下，其他楼盘的售价则基本在5000-9000元这个区间。

我们一个个来看：

东湖世家开发时间比较早，目前有尾盘大约100多套房在售，而且已经是现房，单价在6800至7500之间，户型面积段在133至260㎡之间，可以划片就读安宁一中。

东湖世家已是现房

瑞伦濮园和东湖世家类似，已经是尾盘少数房源在售，同样是现房，单价6500至9000，面积段104至156㎡，可以划片到安宁中学就读。

吾悦广场目前期房在售，交房时间明年底，面积段115至146㎡，均价6000左右，项目最大卖点在于所谓的第四代住宅，即在阳台上做了花园，高赠送，而且花园有物业日常维护。

创佳城目前期房在售，交房时间2024年，面积段112至133㎡，单价5800至6400。

万达中央公园期房在售，交房时间2024年，在售面积段116至143㎡，特价房源4字头起，均价5字头起，并且有首付分期，送全套家电等优惠活动。

安宁万达中央公园样板间

为什么除了万达中央公园，安宁其他楼盘的价格明显要高一些呢？

东湖世家和瑞伦濮园是本地房企开发的项目，卖点是现房和划片名校，所以价格高一些；安宁吾悦广场也是外来房企开发的带购物中心的综合性项目，和万达中央公园有点类似，现在也是期房，只不过搞了个阳台带花园的第四代住宅，算是一种创新，价格也维持在6千多。

但在万达中央公园的强大价格攻势面前，上面几个项目要维持现有价格都比较困难。最尴尬的楼盘是创佳城，这个安宁本土房企开发的楼盘，既不是现房，开发商实力、品牌也无法和新城、万达叫板，面对周边两个大佬的花式营销手段，创佳城未来恐怕很难维持住5800至6400的价格。

其实安宁俊发城也应该算作安宁主城的新盘，只不过前面提到的5个新盘位置都在大屯新区，而安宁俊发城在温泉片区。

之所以文中没有提到俊发，是因为安宁俊发城项目公众号很久没有更新，营销中心电话也无人接听。以俊发的处境推测，有可能安宁俊发城的开发和销售都已停滞。

总而言之，安宁市区5大楼盘卷成麻花，虽各有绝活但还属万达最“狠”。

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