从徐汇滨江到昆明巫家坝云锦东方于城市中心之上续写人居新篇章

不久前上海云锦东方三期认购引起市场热议，堪称是居住品质和区域价值共生共赢的典范。

城市建设日新月异，人们啧啧称奇于那些充满设计感的各类建筑和综合体，却不曾想过，宏大前瞻的发展思维无法用肉眼直接看见，正如伦敦金融城之于伦敦，香港中环之于香港、徐汇滨江之于上海，多年之后，当它们成为城市的名片和集大成者，丰富着城市的天际线和风貌，以强大的磁吸力汇聚一城资源时，外界才明白，一座城市真正的价值底盘究竟是什么。

昆明城市新中心巫家坝，如同是当年的上海徐汇滨江，正昂然向上、奋进勃发。而见证了徐汇滨江华丽转身的综合体云锦东方，亦正以城市共建的思维在此书写昆明高端人居新篇章。

大盘助力，城市共建

最终认购组数超950组，认购率达905%，这可能是集中认购以来，第一个积分全部满分的楼盘，这是今年上海云锦东方三期认购的成绩单，说是“现象级”表现毫不为过。

但在十年前上海云锦东方首次开盘时，远没有如今的热度。那时候，徐汇滨江沿岸各类老工业企业刚刚腾空，城市界面乏善可陈，余德耀美术馆、龙美术馆等知名场馆还在建中，归根到底，板块的价值尚未兑现，市场还处于观望之中。

这里原本是建国前上海唯一的民用机场龙华机场，伴随黄浦江沿岸世界滨水区的建设，2011年机场关闭，大部分设施被拆除。机库被改造成余德耀美术馆，机场跑道“变身”为跑道公园。曾经江边的塔吊与工厂也纷纷退出历史舞台，通过城市更新焕发生机，如今的徐汇滨江已是成为时尚、艺术、科技混居的活力先锋之地。

上海云锦东方并不仅仅是建几栋房子，而是以大盘运营、城市共建为底层逻辑，构建居住、教育、文娱、商业、医疗等完整的生活场景，整合周边资源，积极承担助力片区繁荣的重任。也因此，十年来以前瞻性的战略眼光落子，默默耕耘，上海云锦东方用自身产品力和不断上升的区域价值力叠加，彼此成就，积累了无数口碑，方有近日收官之作的现象级市场表现。

同样的，从承载中华百年民族工业历史的上海徐汇滨江，到见证中国西南航空枢纽百年风采的巫家坝，无不彰显上海云锦东方为广大居者绘画高质量生活蓝图、助力区域构筑未来城市中心的勃勃雄心。

每一个机场旧址的开发，都伴随着区域焕新与升级，究其原因，成熟的基础设施、便利的交通区域和庞大的可开发土地，使其成为一块上佳的“大衣料子”。昆明巫家坝国际机场于2012年正式退出了历史舞台，也自此拉开澎湃汹涌的发展大幕。

巫家坝逐步兑现宏伟蓝图

世界著名建筑师贝聿铭曾说过：对一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。

沿途穿过巫家坝的飞虎大道，只见宽阔的主干道两侧一幢幢现代化建筑在如火如荼的建设中，这里四面八方正跳动着极强的发展音符，伴随着施工的隆隆声，城市封面若隐若现。

这里是城市新中心，未来的世界区域金融中心、总部基地、传媒中心、商业中心，往更大的方面说，是昆明服务和融入“一带一路”和长江经济带战略建设的重要窗口，是昆明建设成为我国辐射南亚东南亚的区域性国际中心城市的重要组成部分。你能想象的和超越想象的，都已写入规划。接下来的每一天，都会是巫家坝的高光时刻。

2017年正式启动开发建设以来，六年多时间巫家坝已经发生了翻天覆地的变化，当初的宏伟蓝图正逐步兑现。交通方面，片区内21条道路完成命名。官渡4号路、409路主线（约2.6公里）、241号路（南段）已可全线驶通，整个飞虎大道预计2025年实现全线贯通，“三纵一横”核心路网骨架渐渐成型；教育方面，按照规划，巫家坝将建设小学10所、初中5所、高中4所、幼儿园28所。目前，片区已启动三个学校的建设；医疗方面，巫家坝片区内首个三甲医院官渡区人民医院已投入运营；商业方面，片区内超大型购物中心龙湖天街将于2023年开业，加上2021年开业的约24万平方米的海乐世界，巫家坝商业配套日渐成熟；而最为值得称道的面积约5000亩、总投资约200亿的巫家坝中央公园，堪称“世界第四，亚洲第一”，其中第一标段官渡森林公园已建成，第五标段渔湾印象公园已启动施工，预计2023年底建设完成，未来将形成城市生态之脉，展现园林城市特色。

身处顶层设计之下的发展风暴眼，巫家坝未来的想象力极其宽广，一个高质量发展的城市新中心正展示出蓬勃新动力。

130套稀缺产品亟待入市

无论从产业、交通、环境、配套等各个方面来看，巫家坝对于稀缺资源的占有都是难以比拟的，市场嗅觉极其敏锐的地产商，自然不会对正处于风口的巫家坝视而不见，总部项目和品质社区蜂拥而来，这里天然地具备盛放城市精英居住梦想的潜质。

但强者如林，也不免陷入产品同质化的困境，区域价值的提振，不能只依靠单纯的商品房思维，更需要城市共建者来一起推动。位于飞虎大道金融中心总部基地板块的云锦东方规划体量高达约425亩，由9大地块组成，涵盖生态公寓、高端住宅、商业中心、景观酒店、商业绿街等五大业态，是巫家坝目前开发面积最大的项目，也是巫家坝核心区整体成型的关键。

更何况，项目紧邻地铁1、4号线与7、8号线(规划中)，可无缝接轨巫家坝南站与巫家坝站点，具备开发TOD的潜质。这种以公共交通为中枢的发展模式，集合商业、酒店、商办和住宅等业态为一体，重塑了城市空间格局，已成为当今国际大都会前沿的开发模式，所以TOD物业也成为居民资产配置中的优质选项。居住在此，在配套兑现方面具备天然优势。

据悉，云锦东方首期推出的云樽苑地块面积约47亩，总建面约19.56万平方米，仅规划了2栋住宅产品，分别为1栋30层高的大平层、1栋9层洋房，合计仅130套，即将对外开售。对于巫家坝这样寸土寸金的城市核心区而言，可谓十分罕见。也足见其为了匹配土地价值，打造标杆产品以满足精英客群对高品质生活需求的用心。

外部视觉上，项目采用金属铝板装饰立面线框、浅色铝板外框堆叠和浅色石材基座，搭配LOW-E中空玻璃，呈现一种高端大气、有层次感的经典立面效果。景观园林方面，小区精心规划了“一心一区三圈”的景观空间，园林区形成了南北双主题水景中央会客花园。并通过各功能场所之间的联系和互动，形成了一个文化共享、礼仪传承的高品质景观空间。

这是一片充满魅力、蒸蒸日上的土地，发展蓝图的舞台已经搭好，昆明云锦东方生在巫家坝，更以自身规划及产品力为片区带来更高发展上限。但凡了解大都市生长的内在法则，一定会为巫家坝的未来心潮澎湃，也一定会为云锦东方的产品赞美有加。

首期项目现已全面封顶，部分实景园林已呈现，即将首开入市，建筑面积约140平方米和约249平方米产品正在火热认筹中，置业者可以亲临现场，感受大空间、大花园、大视野的上佳居住体验。

昆明云锦东方落位巫家坝城市新中心的核“芯”地段，将结合沪上高端云锦系的品牌沉淀，以全新的姿态赋能城市发展，全面推动巫家坝新中心的打造，伴随着文化升级、产业导入、总部基地建设等全面推进，巫家坝也必将复制上海徐汇滨江的辉煌。

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