50平小店「56平米的小店铺被人以5万元买走54年后却卖出38亿天价」

1968年，香港一间56平米的商铺被一名40岁的中年男子买了下来，共花费5万元，这名男子的名字叫李嘉诚。

2020年，这间铺子又被英皇集团的杨受成花费3.8亿元买下了。

54年的时间，这间商铺的身价就翻了7777倍的。

为什么这样一间商铺可以卖出天价？而疫情之后，这间商铺还这么“金贵”吗？

(图为李嘉诚)

罗素街有多贵？

这间商铺所在地为香港罗素街，全长不到300米，但这个地段的租金在2009年的报告中，排名全球第三，是当时亚洲最贵的商圈，还曾创下1平20万的记录。

罗素街邻近香港最大的购物中心，承接了巨大的客流量，凭借这得天独厚的优势，各大奢侈品牌Prada，劳力士，Omega等争相入驻这条狭窄的街道。

除了李嘉诚外，位列香港富豪榜第11名的蔡志明也曾靠着罗素街创下财富神话。

十几年前蔡志明花了几个亿，在罗素街买了一个近1000平米的铺面，当时被人诟病“有钱没处花”。

而如今商铺光1个月的租金就有1000万，单靠着著名品牌Prada的租用，蔡志明轻而易举的赚了7个亿，如今，这间铺子的购买价格已经上涨到了50亿。

不断引爆的财富神话，高额的回报率，从侧面证实了罗素街的价值，也反过来推动了商铺租金的价格的上涨，推动香港的房价上涨。

除了财富故事，以电影和电视剧等影视行业闻名世界的香港，还上演着一出出高房价缔造的悲惨故事。

67岁的老伯和他11平米的家

67岁的老伯Chu Pan Fei，他的家只有11平米，破旧的小家，一切都显得拥挤不堪。

抽水马桶紧连着厨房，厨房对面就是床，床旁边还挤着冰箱，洗衣机和风扇，目光所到之处都堆满了杂物。

老伯每一个转身，每走一步都要格外小心，一不小心就砸到脚。

（图为老伯）

香港贫困标准是单人5000元的收入，而老伯单靠养老金一个月只有3000元的收入，这远远无法支撑他日常的开销。

老伯上了年纪，又患了鼻癌，在香港这个竞争激烈的城市里，连扫地，洗碗，端菜，收银这样的工作老伯都干不了，他不得不靠捡垃圾卖废品补贴收入。

老伯掏出双手算了下手上的钱，两天下来，他卖废品只卖了30港币。

幸运的是，这间11平的房子是老伯在44年前买下的，当时他共花了7万元港币，如今房价涨到了200万。

有了自己的房子，他不用担心哪天自己会被房东赶出去，他只担心哪天自己会饿死。

至今单身的老伯两眼无光，脸色暗淡，有记者采访他为什么不卖了房子，换个大一点的住所，住的舒服一点。

老伯苦笑，“就算我卖了这套房子，也买不起更好的住宅，房价实在太贵了。”

“那为什么不找个老婆呢？”

老伯收起笑容，表情失落的说，“哪个女人会想跟我住在一起啊，我的房子小得只能住一个人。”

在香港像老伯这样的不在少数，据统计大概有25万人同样住在10平米左右的房子里，甚至于有更多的人连10平米的房子也住不起，只能住在1平米的“笼屋”里。

（图为住在笼屋的老人）

“笼屋”一间房10平米左右，和老伯的房子差不多大，分为上下铺，一间房住十几个人，每个人睡一张床铺，空间不过1平米。

床铺周围被铁笼子隔开一个私密的空间，说是私密，其实通过笼子的大大小小的孔，睡在里面的人不管干什么都能被看得一清二楚，毫无隐私可言。

笼外密密麻麻的挂满了衣服和毛巾等，过道里只有几个旧椅子和一张桌子，就这样一个铺位月租1200元，加起来房东一个月能收到4000美元的租金。

幸福的故事总是千篇一律，而不幸的故事却是各不相同，有些人能住上“笼屋”，有些人却连“笼屋”也住不起，只能当“麦难民”，睡在麦当劳。

（图为住在10平米房里的一家三口）

60多岁的阿斌在麦当劳睡了6年，在成为“麦难民”之前，他也睡过“笼屋”，但他腿脚不便，“笼屋”又都是老式的楼梯房，阿斌爬楼费劲，索性就拖着行李箱睡麦当劳或公园大街上，还能给自己省钱。

1月份受疫情影响，麦当劳6点以后不能堂食，一到6点，阿斌就主动拖着行李去商场外的长凳睡，每当天气降温，阿斌睡到一半就会被冻醒，除了多穿件衣服，他也没有其他办法。

记者曾问他为什么不去公园睡？“我也想去睡公园，睡公园的人太多了，早就没地方睡了。”阿斌笑着说。

和阿斌一样，也是“麦难民”的阿南，外表斯文，年近40岁，他除了手机要充电或者天气特别寒冷的时候，一般不会在麦当劳过夜。

因为曾有麦当劳职员提醒他不能在餐厅睡觉，当时他实在太累就吼了工作人员一句，“睡觉都不行吗？”

阿南现在想来十分后悔：“人家都是工作职责所在，我不该发脾气。”

疫情期间，阿南最常睡觉的地方是公园的滑滑梯附近。

（图为香港街边房价广告）

“夏天这里蚊子很多，冬天又冷，但是这里毕竟安静，安全。”

阿南说起选择这里的理由，他还说睡到早上6，7点，见有小朋友来玩滑滑梯，阿南都会主动离开，不希望打扰别人。

明明自己都过得不好，还要担心别人会不会受伤，阿南艰苦的生活和善良让采访他的记者既心酸又感动，而全香港，像阿斌，阿南这样的“麦难民”还有500名左右。

这就是香港的现状，因为高房价，有人活在山顶，享受旖旎的风光，有人住在水沟里，连光都照不到，同一个香港，不同的人生。那么究竟为什么，香港的房价会这么高呢？

（图为杨受成）

高房价的香港起源？

房价之所以高，其中一个原因是香港实在太小了，1106.66平方公里的香港，2018年人口数达到745万多人，平均每平方公里居住6735人，在中国人口密度排名第三，也位于世界人口密度前列。

加上香港地势险峻，多高山岛屿，这又增加了住宅开发的难度。香港本身的地理劣势就助长了高房价的发展，而商人们的“骚操作”更是起到了推波助澜的作用。

目前，香港70%的土地都是等待开发的绿地，住宅区用地占比不到3.7%，可香港政府每一次开发绿地或者是填海造地的举措，都无一例外会受到社会各界人士的强烈反对，而反对政府开发住宅用地的理由，竟然是会破坏环境？

（图为香港街景）

这真的是来自底层人民的心声吗？还是地产开发商和富人们为了保护自己手里的房，故意雇人干预，反对新建住宅，通过控制供给的方式维持高房价，很多人心里都有了答案。

商人都是以利益为先，利益最大化的方式就是垄断。

香港五大财团包括李嘉诚家族在内的郭氏家族，李兆基家族等，拥有香港五大地产公司，形成了地产霸权，垄断了整个香港的房地产市场。

其中，李嘉诚家族房产的年租金收入在80亿元，郭氏家族房产的年租金收入为250亿元，加上其他的商场和写字楼的租金。

几大地产公司的租金的收入，一年轻轻松松就破千亿元，说他们掌握了香港房产和房价的命脉也不为过。

所以，只要地产霸权存在一天，就不可能允许房价下跌。

而这些霸权地产商的形成又和历史有密不可分的关系。

二战后，大批内地移民涌入香港，使香港人口数量暴增，香港楼市迎来一片大好的形势，抓住了这波机遇的地产商们又借着香港回归，再次抬高房价。

（图为香港街景）

1984年到97年香港回归交接期间，考虑到英国为了最大利益的攫取香港的经济，可能会疯狂拍卖土地，于是政府对每年可拍卖的土地面积进行了限制，不允许超过50公顷。

就在这十年里，香港地价上涨了20倍，因为市场被强行限制，导致了供需严重不平衡，再加上地产商的恶意炒作，房子价格飞速上涨，楼市的泡沫越吹越大，也制造了一个又一个房价神话，为如今香港的高房价的奠定了“基石”。

疫情问题下的香港房价

正如2003年的金融危机带来的房地产危机一样，2020年疫情同样给香港地产沉重的一击。

2年前，罗素街上，蔡志明那间上了各大媒体头条，以月租1000万风光出租给Prada的商铺，已经打了五折出租。可如今就算是500万一个月的房租蔡志明也找不到“接盘侠”。

同一条街上， 奢侈品牌Burberry在租约已满后，也将成为继Prada和La Perla后，第三个退出罗素街的高奢品牌。

2018年被评选全球租金最贵购物中心的罗素街一时风光无限，而如今的罗素街早就不是原来那个罗素街了。

曾经的黄金店铺已经被口罩或运动用品的特卖场所代替，成为廉价的门面，而非奢侈品牌的骄傲。

据统计，香港四大旺铺商圈包括中环，铜锣湾，尖沙咀，旺角的租金跌幅达20%到50%， 罗素街的租金跌幅则为30%。

（图为香港楼房）

失去了中国内地和国际游客的香港，如失去羽翼的鸟，

尽管政府已经出台各种政策竭力想要帮助香港度过难关，无奈罗素街的衰落已成为了现实。

一切就如这场突如其来的疫情，谁也没想到曾经风光无限的罗素街此刻会跌落神坛，但暴风雨总是会过去的。

正如香港会从2003年的金融危机中重新振作起来一样，相信不久的将来，香港的经济也会从困境中走出来，只希望到时候的房价不要涨的太高，能让底层人民喘口气。

实际上，如果把1968年到2020年通货膨胀算上，当时李嘉诚手里的5万相当于现在的65万，卖出3.8亿的这笔买卖。

李嘉诚实际并没有翻7777倍，而是翻了598倍，当然这也已经是一笔非常成功的投资。

最重要的是，对我们普通老百姓来说，不管是那个年代的5万，还是这个时代的65万，都不是一笔小数目。地产神话的创造，毋庸置疑的是，背后需要强大的资本。

（图为香港）

即便我们手上有这样的资本，没有时机和运气,李嘉诚的成功不可复制，对于我们普通人来说这样的财富故事，其实遥不可及。

与其羡慕或想方设法复制他们的人生，靠炒房或投机倒把赚钱，我们普通人不如集中精力想给自己一个家，不管有没有金融危机，不管有没有疫情，那都是我们停靠的港湾。

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